Có nên đầu tư căn hộ vướng pháp lý chỉ dành những nhà đầu tư có kinh nghiệm, am hiểu thị trường và có khả năng chấp nhận rủi ro cao. Cụ thể như thế nào? Mời các bạn cùng Giavang.wap.vn tìm hiểu qua bài viết dưới đây
Ưu điểm của đầu tư căn hộ vướng pháp lý
- Giá rẻ hơn thị trường: Đây là ưu điểm lớn nhất thu hút nhà đầu tư đến với phân khúc căn hộ vướng pháp lý. So với những căn hộ hoàn thiện về mặt pháp lý, căn hộ vướng mắc thường được bán với giá rẻ hơn 20-30%, thậm chí có thể lên đến 50%. Lý do là vì chủ đầu tư cần bán tháo để giải quyết vấn đề pháp lý hoặc huy động vốn để tiếp tục thi công dự án.
- Tiềm năng sinh lời cao: Nếu vấn đề pháp lý được giải quyết êm thấm, giá trị căn hộ có thể tăng cao trong tương lai. Ví dụ, một số dự án từng vướng mắc pháp lý nhưng sau khi được giải quyết đã tăng giá gấp 2-3 lần so với giá mua ban đầu.
- Thanh khoản nhanh là câu trả lời có nên đầu tư căn hộ vướng pháp lý: Căn hộ vướng pháp lý thường có tính thanh khoản cao, đặc biệt là những căn hộ có vị trí đẹp, giá rẻ và tiềm năng sinh lời tốt. Do giá rẻ, nhiều nhà đầu tư có thể dễ dàng tiếp cận và sở hữu căn hộ.
- Cơ hội sở hữu nhà phố giá rẻ: Một số trường hợp, căn hộ vướng pháp lý có thể được tách sổ đỏ riêng, biến thành nhà phố. Đây là cơ hội để sở hữu nhà phố với giá rẻ hơn nhiều so với thị trường.
Nhược điểm của đầu tư căn hộ vướng pháp lý
Rủi ro cao: Đây là nhược điểm lớn nhất của việc đầu tư vào căn hộ vướng pháp lý. Nhà đầu tư có thể đối mặt với nhiều rủi ro như:
- Mất trắng tiền đầu tư: Nếu không thể hoàn thiện thủ tục pháp lý, nhà đầu tư có thể mất trắng số tiền đã đầu tư. Đây là trường hợp phổ biến nhất khi đầu tư vào căn hộ vướng pháp lý, do chủ đầu tư không thể bàn giao sổ hồng cho khách hàng hoặc dự án bị đình trệ do vướng mắc về pháp lý.
- Tranh chấp quyền sở hữu: Việc tranh chấp quyền sở hữu với các bên liên quan có thể khiến nhà đầu tư mất thời gian, tiền bạc và thậm chí là mất nhà. Ví dụ, nếu chủ đầu tư bán căn hộ cho nhiều người nhưng chỉ có sổ đỏ một căn, những người mua sau có thể không được cấp sổ hồng và dẫn đến tranh chấp.
- Không thể sử dụng căn hộ hoặc cho thuê: Trong thời gian chờ giải quyết vướng mắc pháp lý, nhà đầu tư không thể sử dụng hoặc cho thuê căn hộ, dẫn đến mất đi nguồn thu nhập tiềm năng. Điều này ảnh hưởng đến lợi nhuận đầu tư và có thể khiến nhà đầu tư thua lỗ.
Pháp lý phức tạp là cân nhắc có nên đầu tư căn hộ vướng pháp lý
Quá trình giải quyết vướng mắc pháp lý có thể tốn nhiều thời gian, chi phí và đòi hỏi sự am hiểu về luật pháp. Nhà đầu tư có thể phải tham gia nhiều thủ tục hành chính, thậm chí phải nhờ đến luật sư để giải quyết vấn đề.
Ảnh hưởng đến tâm lý
Việc đầu tư vào căn hộ vướng pháp lý có thể gây áp lực và ảnh hưởng đến tâm lý của nhà đầu tư. Do lo lắng về rủi ro và những vấn đề pháp lý, nhà đầu tư có thể cảm thấy bất an và stress.
Thanh khoản thấp là cân nhắc có nên đầu tư căn hộ vướng pháp lý
Căn hộ vướng pháp lý thường có tính thanh khoản thấp hơn so với căn hộ hoàn thiện về mặt pháp lý. Lý do là vì nhiều người e ngại rủi ro khi mua căn hộ vướng mắc pháp lý. Do đó, nhà đầu tư có thể gặp khó khăn khi muốn bán lại căn hộ.
Khó khăn trong việc vay vốn ngân hàng
Ngân hàng thường hạn chế cho vay vốn đối với các căn hộ vướng pháp lý. Do đó, nhà đầu tư có thể gặp khó khăn trong việc huy động vốn để đầu tư.
Tác động tiêu cực đến thị trường
Việc đầu tư vào căn hộ vướng pháp lý có thể ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường bất động sản. Khi nhiều người đầu tư vào phân khúc này, rủi ro thị trường sẽ tăng cao, dẫn đến tâm lý e dè của nhà đầu tư và người mua nhà.
Vậy có nên đầu tư căn hộ vướng pháp lý
Việc đầu tư căn hộ vướng pháp lý tiềm ẩn nhiều rủi ro và chỉ nên dành cho nhà đầu tư có kinh nghiệm, am hiểu thị trường bất động sản và có khả năng chấp nhận rủi ro cao.
Mức độ rủi ro
Xác định rõ ràng các vấn đề pháp lý của dự án, bao gồm:
- Loại vướng mắc pháp lý (chưa có giấy phép xây dựng, chưa hoàn thiện thủ tục chuyển đổi đất, tranh chấp quyền sở hữu,…).
- Mức độ nghiêm trọng của vướng mắc.
- Khả năng giải quyết vướng mắc và thời gian dự kiến.
- Đánh giá khả năng ảnh hưởng của các vướng mắc pháp lý đến giá trị và tính thanh khoản của căn hộ.
- Tham khảo ý kiến của luật sư để có cái nhìn chính xác về rủi ro pháp lý.
Xem thêm: Cách kinh doanh online vốn ít thu lợi nhuận siêu tốt
Xem thêm: Các cách đầu tư cho bản thân không bao giờ lỗ bạn biết chứ
Khả năng tài chính là cân nhắc có nên đầu tư căn hộ vướng pháp lý
- Chỉ đầu tư số tiền mà bạn có thể chấp nhận mất.
- Cân nhắc khả năng chi trả các khoản chi phí phát sinh như:
- Chi phí sửa chữa, hoàn thiện căn hộ.
- Lãi vay ngân hàng (nếu có).
- Chi phí pháp lý.
- Chuẩn bị sẵn sàng cho trường hợp xấu nhất là mất trắng tiền đầu tư.
Tiềm năng lợi nhuận
- Phân tích thị trường bất động sản khu vực để đánh giá tiềm năng tăng giá của căn hộ trong tương lai.
- So sánh giá bán căn hộ vướng pháp lý với giá thị trường của những căn hộ tương tự đã hoàn thiện pháp lý.
- Lên kế hoạch cụ thể cho việc bán lại căn hộ để thu hồi vốn và lợi nhuận.
Yếu tố tâm lý
- Đầu tư căn hộ vướng pháp lý có thể gây áp lực và ảnh hưởng đến tâm lý của bạn.
- Cần chuẩn bị tinh thần để đối mặt với những rủi ro và khó khăn có thể xảy ra.
- Chỉ đầu tư khi bạn thực sự tự tin và thoải mái với quyết định của mình.
Hy vọng với những thông tin mà chúng tôi chia sẻ về có nên đầu tư căn hộ vướng pháp lý sẽ mang đến cho bạn đọc những thông tin hữu ích nhất